Приобретение жилья с использованием средств, выделяемых по жилищному сертификату
Телефон для юридической консультаций по приобретению недвижимость за счет средств выделяемых по жилищному сертификату: 288-66-20
Жилищный сертификат представляет собой свидетельство, выдаваемое компетентными органами и подтверждающее право гражданина РФ, владеющего таким документом, на получение целевого пособия, предусматривающего использование его исключительно на приобретение жилья. Поскольку средства для этого пособия выделяются из федерального бюджета, то и выдача самих сертификатов лежит в компетенции уполномоченных на это специализированных государственных органов.
Важно понимать, что жилищный сертификат – документ именной. Такое свидетельство выдается на имя конкретного человека, и передача его в собственность другому лицу квалифицируется как мошенничество. Государство может выделить одному человеку такую социальную помощь только раз в жизни, и повторное получение такого пособия также запрещено законодательством.
Такие сертификаты сравнимы с облигациями особого вида – они подтверждают право владельца вкладывать средства, которыми сертификат обеспечен, в покупку квартиры.
Важным нюансом является то, что использовать социальную помощь этого вида можно только при покупке уже сданного в эксплуатацию объекта жилой недвижимости. Причем, даже если дом построен, но еще не сдан в эксплуатацию, владелец сертификата не может его использовать до момента ввода объекта в эксплуатацию.
Можно использовать средства, выделяемые по сертификату, как первоначальный взнос или его часть при оформлении ипотечного кредита. Однако здесь – главная сложность может состоять в поиске банка, который согласится выдать такой кредит на покупку квартиры в доме, уже введенном в эксплуатацию.
Кто может претендовать на участие в Государственной программе по жилищному субсидированию?
Федеральная программа, предусматривающая оказание единоразовой субсидии по жилищному сертификату, распространяется на следующие категории граждан:
— Военнослужащих, а также сотрудников следующих государственных служб: ФСБ, МВД, МЧС, ГУИОН (включая членов семей лиц, служащих в данных госслужбах) – такие лица получают сертификаты серии УВ;
— Граждан, вышедших в отставку с военной службы РФ и получающих социальную помощь на приобретение жилья на территории РФ (серия ГУ);
— Вдов военнослужащих, которые погибли при выполнении служебных обязанностей в рядах Вооруженных сил России (серия В);
— Граждан, проработавших на Крайнем Севере 15 лет и более и выезжающих в другие регионы Российской Федерации (серия ПС);
— Граждан, переезжающих из Байконура в другие регионы страны. Эта категория объединяет и жителей региона, которые подлежат переселению с целью обеспечения безопасности, и работников самого комплекса “Байконур” (серия БК);
— Вынужденных переселенцев, включая лиц, вынужденно переселившихся в РФ из других стран и ставших гражданами России (серия ВП);
— Граждан, которые лишились жилья в результате обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, катастроф, чрезвычайных обстоятельств) — они получают документ серии А;
— Молодых ученых (документы серии МУ);
— Граждан, ставших жертвами последствий аварии на Чернобыльской АЭС (сертификаты серии МЧ).
Кроме принадлежности к одной из вышеперечисленных категорий граждан, заявитель, претендующий на получение социального пособия по жилищному сертификату, должен быть признан не имеющим собственного жилья.
Для того, чтобы гражданина признать таковым, должны выполняться следующие условия:
- Человек не имеет в собственности никакого помещения, которое можно рассматривать как пригодное для постоянного проживания.
- Человек проживает в съемной квартире, в комнате общежития, или в другом каком-либо служебном помещении на временном основании.
Причем, второй пункт учитывается при рассмотрении вопроса о выдаче жилищной субсидии только в случае, если выполняется пункт 1.
Если кто-либо из членов семьи гражданина, подающего заявку на участие в Федеральной программе и получение данного вида соцпомощи, уже получил государственную субсидию по какой-либо из программ, или занимается строительством собственного дома, то и сам заявитель утрачивает право на участие в Федеральной программе.
Как получить государственную помощь по жилищной субсидии (сертификату)?
Какие документы нужно подавать в госорганы при оформлении жилищного сертификата?
Из перечня категорий граждан, которые имеют право участвовать в государственной программе жилищного субсидирования, видно, что список этот довольно обширный, и сами категории имеют существенные отличия по некоторым критериям.
Соответственно, отличаются и перечни документов, необходимых для предоставления в госорганы при оформлении сертификата, отличаются. Полный их перечень претендент на данную субсидию может узнать в компетентных органах, указав категорию, к которой человек относится.
При этом есть все же и общий для граждан из всех категорий базовый перечень документов, которые необходимо подготовить. И уже к этому базовому списку будут добавляться остальные документы, относящиеся к оформлению сертификатов той или иной серии.
Вот базовый перечень таких документов:
Как реализовать подтвержденное право на финансовую помощь по сертификату на жилищное субсидирование?
В случае, когда заявление гражданина РФ о включении его в госпрограмму по субсидированию жилищного вопроса удовлетворено, и заявитель получил все документы, подтверждающие его право на участие в данной программе, наступает следующий, не менее хлопотный этап – реализация прав на получение социального пособия, подтверждаемых сертификатом.
Этот этап весьма ограничен по времени и не превышает срока действия сертификата – 9 месяцев, потому действовать необходимо оперативно и грамотно.
Первое, что нужно сделать владельцу сертификата, — это в течение первых двух месяцев по получении документа открыть целевой счет в банке, уполномоченном осуществлять подобные операции.
Это важно еще и по той причине, что гражданин, получивший такую социальную гарантию, на руки получить денежные средства не может.
Следующий этап – это поиск подходящего жилья. Этот процесс не должен занимать период времени более, чем 5 месяцев.
Как уже говорилось, жилье следует рассматривать только в пределах уже сданного в эксплуатацию жилфонда, поскольку сам процесс ввода в эксплуатацию жилья занимает время и по независящим от владельца сертификата причинам может растянуться на более длительный срок, чем это допустимо сроком действия облигации. А так как срок ее действия ограничен, и по действующему законодательству использовать пособие на приобретение жилья, не прошедшего полную процедуру государственной регистрации вводимого в эксплуатацию, то владелец сертификата может просто потерять возможность получить единоразовую безвозмездную помощь от государства, на которую он имеет право.
Сумма денежного пособия, выделяемого по жилищному сертификату и перечисляемого на целевой счет для дальнейшей покупки жилья рассчитывается на основании среднерыночной стоимости жилья (за 1 м2) в пределах той территории субъекта Российской Федерации, где выдается и подлежит к реализации сертификат, а также на основании расчета социальной нормы жилой площади, полагающейся на каждого члена семьи гражданина, получившего сертификат.
В настоящее время установленная государством социальная норма жилья для различных по численности семей составляет разные величины:
— если семья состоит из одного человека (т.е. получатель сертификата человек не семейный), он имеет право на обеспечение жильем площадью 33 м2;
— если семья состоит из двух человек, полагается 42 м2 жилой площади;
— если семья составляет три и более человек – социальная жилищная норма составляет 18 м2 на каждого члена семьи.
При этом все члены семьи вступают в коллективную собственность на покупаемое жилье, и каждый из членов семьи, участвующих в субсидировании, получают в собственность свою долю недвижимости. Соответственно, каждый совладелец квартиры получает и отдельное свидетельство, подтверждающее право собственности на положенную ему долю.
После того, как жилье будет подобрано, необходимо оформить сделку и зарегистрировать договор купли-продажи на соответствующий объект недвижимости в соответствующих органах, подтверждающих вступление нового владельца в право собственности на купленное жилье.
Разумеется, не каждого продавца может устроить вариант отсрочки в получении денег за продаваемую квартиру. Если же, однако, владелец сертификата нашел такого продавца, и все необходимые процедуры в оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выполнены, владелец сертификата предъявляет в банк все оформленные свидетельства на право собственности и инициирует разблокировку целевого счета. До этого момента с самого момента создания счет находится в заблокированном состоянии, и разблокировать его может только Федеральное Казначейство по ходатайству банка. Банк, получив все документы, подтверждающие совершение законной сделки, обращается в вышеуказанный Федеральный орган, и в течение 10 дней продавец получает оплату за проданное жилье – сделка купли-продажи завершается.
Если владелец сертификата покупает жилье, цена которого выше, чем сумма средств, выделяемых по сертификату, то обязательным условием оформления сделки является указание способа и сроков уплаты недостающих средств за квартиру в тексте договора купли-продажи.
Получение военнослужащими жилищного сертификата (серия УВ)
Наиболее часто встречающимися претендентами на получение жилищного сертификата являются военнослужащие, поскольку их суммарная численность больше, нежели число других претендентов на жилищное субсидирование с стране. Потому имеет смысл более детально и подробно рассмотреть порядок получения жилищного сертификата для данной категории граждан РФ, имеющих право на обеспечение государственного социального пособия.
Так, служащие Вооруженных Сил РФ и лица, приравненные к ним, могут начать процедуру оформления жилищного сертификата за год до выхода в отставку, если ее причиной является достижение предельного возраста, допускающего службу в вооруженных силах и если общий календарный стаж службы составляет не менее 10 лет.
При этом, начиная с 2016 года при обеспечении военнослужащих жилищной субсидией, рассматривается только программа военной ипотеки.
Для того, чтобы начать процедуру оформления жилищного сертификата, необходимо прежде всего подать рапорт, в котором, кроме прочей информации, необходимо указать и место будущего проживания.
Военнослужащие имеют право выбирать для дальнейшего постоянного проживания любой субъект Российской Федерации, тогда как лица, уволенные из Вооруженных сил РФ, могут получать сертификаты на приобретение жилья только в пределах того субъекта Российской Федерации, где они поставлены на учет как претенденты на улучшение жилищных условий.
После подачи рапорта претендент на получение жилищной субсидии вносится в очередь, причем, чем раньше рапорт будет подан, тем быстрее подойдет и очередь на выдачу сертификата.
Очередь формируется действующим командиром воинской части при согласованном взаимодействии с жилищной комиссией, имеющей отношение к последнему месту службы претендента на участие Государственном Жилищном Субсидировании.
Вот перечень документов, которые необходимо подавать военнослужащим для получения сертификата на социальную помощь в обеспечении жильем:
Телефон для консультаций: 288-66-20