Просмотреть все вопросы в отдельной категории:
застраховано:
действующие члены:
сертификация:
Альянс Капиталъ недвижимость, недвижимость красноярска, агенство недвижимости
+7 (391) 242-28-64
Красноярский рабочий, 160е
офис - 402 (схема проезда)
офис - 402 (схема проезда)
242-28-64 Отдел продаж долевое
240-21-27 Выкуп недвижимости
288-66-20 Ипотека
288-96-20 Юридический отдел
Здравствуйте. Мы находимся только в г. Красноярске. Выкупом гаражей не занимаемся.
Здравствуйте,
Хочу продать квартиру, полученную по наследству. Так как в Красноярске не живу, хотел бы сделать всё за один визит. Но срочности особой нет, готов подождать пока найдётся покупатель.
Можете ли вы помочь и какова будет ваша комиссия?
Егор, добрый день, мы с удовольствием можем помочь вам продать вашу квартиру. Номер по которому вы сможете с нами связаться для обсуждения комиссии — 8-902-982-80-36.
Хотим продать двушку хрущёвку, 2-й этаж, комнаты проходные. Купили в 2007г в ипотеку за 1 750 000р., а выплатили почти 3 000 000 руб., ещё осталось 60 000р. Хотелось бы продать как минимум за 2 100 000р., так как досталась ценой пол-жизни. И купить взамен в ЖК Мичурино тоже двушку. Вопрос: возьмётесь продать за эту цену? И можно ли приобрести у вас? Какоё процент за всё?
Добрый день! Для того чтобы утвердительно ответить на Ваш вопрос, хотелось бы узнать адрес местонахождения объекта, состояние, сколько собственников и по возможности получить фото. Мы готовы помочь в решении Вашего вопроса. Процент за продажу и покупку через нас обговаривается индивидуально, но не менее 3%.
Здравствуйте, хотел бы узнать платит ли покупатель комиссию за покупку , и если платит, то какую?
Здравствуйте. Если у Вас вариант уже подобран, то 15000-20000 руб. Если необходим подбор, то 3% от стоимости объекта.
Добрый день! Хотим продать 1к квартиру площадью 34 кв.м. Каков процент за оказание услуги и можно ли работать по договору, но в тоже время мы сами можем искать покупателя и вам будем должны, только если покупателя найдете вы?
Добрый день. У нас в компании есть два вида договора один Вас ограничивает от самостоятельной продажи, но у него максимальная реклама, включая внутренние риэлторские базы и базы банков. А другой не ограничивает от самостоятельной продажи, но реклама минимальная, этот договор называется «поиск и подбор покупателя на объект». Цена услуги по обоим 3% от стоимости объекта.
Какая стоимость услуг по покупке квариры в вашем агентстве?
Добрый день. Если вариант у Вас уже подобран, то 15000-20000 руб. Если нужен подбор то 3% от стоимости объекта.
Здравствуйте!
При разделе по суду частного дома, на 2/3 и 1/3 двум сособственникам, кто должен обустроить второй изолированный вход/выход одному из собственников?
Владелец 1/3 на выдел своей доли не согласен. Техническая возможность раздела дома позволяет провести деление общей площади; есть изолированная комната более 1/3 и возможность пристроить кухню и прихожую с другой стороны дома, но на добровольный раздел он несоглашается.
Добрый день. Если вы выходите с иском к другому сособственнику вы и должны обеспечить нормальный раздел дома, чтобы была возможность выделить в натуре ваши доли.
здраствуйти как можно продать долю в квартире ?
Добрый день. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права. Также напомню, что с этого годя, сделки связанные с продажей доли квартиры должны быть нотариально удостоверены.
С уважением, руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич, тел. 8 (391) 288-96-20
Добрый день, интересует следующий вопрос. Цитирую «14.06.98 г. умер владелец квартиры в нашем 8-ми кв. доме. Квартира у него была приватизирована. О чем есть копия документов. Племянники не заявляли права на наследство, т. к. в то время не было закона о наследовании племянниками. Квартира стояла нежилая 2,5 года, пока в ней не появился подозрительный субъект. Я приняла решительные меры: выселила его и поселила свою мать ( она прописана у меня) в феврале 2001 г.. Обратилась к родственникам о продаже, на что те ответили, что не имеют полномочий.
Но, через 8,5 лет, 28.10.2009 г. племянница умершего через суд заявила права на квартиру. В виду того, что были пропущены все сроки с момента смерти, ей решением суда было отказано в праве наследования 30.11.2009 г. Копия решения суда у меня есть. На суде моя мать выступила возражающей стороной, т.к. все годы жила и ухаживала за квартирой.
В этом 2016 г. исполнилось 15 лет проживания. мы хотели подать в суд заявление о приобретательской давности на право наследования. Но нам сказали, что к 15 годам надо прибавить еще 3 года исковой давности. Итого надо прожить 18 лет. Матери в ноябре этого года исполнится 78 лет. И понятно ее желание узаконить квартиру в своей собственности.»
Какие наши действия?
Добрый день. Вам правильно сказали, что нужно ждать 18 лет. 15 лет — срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности. В вашем случае вам остается ждать еще три года.
С уважением, юрисконсульт Генов Максим Геннадьевич, тел. 288-96-20
здравствуйте, можно ли комнату в секционке ( на 6 комнат) у каждого отдельный лицевой счет, сделать адресацию на одну комнату. другие собственники не против.
Здравствуйте! В настоящее время сделать адресацию на комнату возможно лишь при регистрации всех комнат в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Это должно производиться с согласия и при участии всех сособственников (либо от их имени по нотариально удостоверенной доверенности) и предполагает постановку каждой из комнат на кадастровый учет с получением отдельных кадастровых паспортов. Право собственности на комнаты впоследствии должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (если объекты недвижимости находятся на территории Красноярского края).
С уважением, юрисконсульт Серов Александр Сергеевич, тел. 8-960-752-80-60.
Здравствуйте! Квартира по долевому покупалась в браке и оформлена на супругу, супруг умер, супруга вступила в наследство, дому менее 3 лет. У хозяйки квартиры есть сын и внуки, Хозяйка квартиры проживает в другом городе, квартиру продает сын по доверенности, Как обезопасить себя покупая такую квартиру?
Здравствуйте!
Если Вы опасаетесь, что на квартиру могут претендовать иные наследники, то они должны были заявить о своих правах в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. При обращении к нотариусу по истечении данного срока им в судебном порядке придется доказать уважительность пропуска срока для принятия наследства. Если всё же срок для принятия наследства будет восстановлен судом, но квартира к этому моменту будет продана, Вас не смогут лишить её, так как Вы являетесь добросовестным приобретателем. В этом случае новые наследники лишь смогут потребовать с бывшей хозяйки квартиры денежную компенсацию причитающейся им доли. Кроме того, что свидетельство о праве на наследство нотариусом выдается лишь после истечения шестимесячного срока после смерти наследодателя.
Обращаем Ваше внимание, что для подачи представителем заявления о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган требуется доверенность, которая должна быть удостоверена нотариально. Убедитесь, что у сына хозяйки квартиры доверенность удостоверена нотариусом.
Наличие детей и внуков у хозяйки юридического значения не имеет, если они не являются сособственниками квартиры.
Если Вы хотите проверить, действительно ли продаваемая квартира принадлежит именно тому лицу, которое её продает (а не кому-то постороннему), отсутствует ли на квартире обременение (залог, арест и т.д.), является ли доверенность подлинной, то для выяснения этих вопросов лучше обратиться к специалистам.
Наше агентство оказывает юридические услуги по сопровождению сделок по купле-продаже квартир. Мы можем подготовить для Вас весь необходимый пакет документов, в том числе сам договор купли-продажи, проверить юридическую «чистоту» квартиры, действительность полномочий по доверенности, сопроводить стороны в регистрирующий орган для подачи пакета документов и при получении свидетельства о праве собственности.
С уважением, юрисконсульт Серов Александр Сергеевич, тел. 8-960-752-80-60.
Добрый день.
Занимаетесь ли вы продажей жилья в п. Кедровый? Каков процент комиссии? Возможен ли выкуп жилья в п. Кедровый?
Добрый день!
позвоните по тел: 240-21-27 и переговорите лично с директором.
Здравствуйте! Хочу поинтересоваться по поводу того, что имею 1/4 долю в комнате общежития и хотела бы её продать.возможно ли это?
крайне затруднительно,потребуется очень много времени для согласования всех документов,и действий всех собственников этой комнаты
Добрый день! Собственник продает дом в Красноярском крае,в п. Березовке . Скажите пожалуйста,сколько будут стоить ваши услуги? и как вы работаете? Где вы размещаете объявления? размещаете ли вы их бесплатно? размещаете ли вы их в печатных изданиях? Пишите звоните, будем рады сотрудничеству.
Стоимость наших услуг по продаже недвижимости составляет 1,5% от стоимости объекта. Помощь в продаже недвижимости наша компания осуществляет только на условиях договора о сотрудничестве. По договору мы берем на себя обязательство по рекламе вашего объекта в средствах массовой информации. Такие издания как: газеты Шанс, Недвижимость Красноярья, Недвижимость объявления, Новые времена, Новая жилплощадь, Кошелек. Интернет проекты: Сибдом, Жилком, Ярск, Ярск24, Крас. дом., и т.д. Оплата услуги происходит по факту выполненной работы, т.е. после продажи Вашего объекта. Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов. Удачных Вам сделок. Телефон для вызова менеджера 24-22-864.
Здравствуйте!
Я проживаю в Москве. Прилететь могу только в майские праздники.
Сообщите, пожалуйста, какой режим работы АН во время майских праздников.
Нужно оформить приватизацию квартиры в Красноярске с нуля до получения свидетельства о приватизации.
С кем из сотрудников АН я смогу оговорить условия оказания этих услуг и их стоимость?
Заранее благодарю.
Королева Людмила
Людмила, добрый день. Мы с удовольствием поможем вам с приватизацией вашей квартиры. Более подробную информацию вы можете получить по тел 8-923-354-93-13 Максим Геннадьевич
Добрый день, интересует стоимость вашей комиссии при продаже моей недвижимости площадью 18 м квадратных. Кто ее оплачивает, продавец или покупатель?
Добрый день Мария.
Стоимость наших услуг по продаже недвижимости составляет 1,5% от стоимости объекта. Помощь в продаже недвижимости наша компания осуществляет только на условиях договора о сотрудничестве. По договору мы берем на себя обязательство по рекламе вашего объекта в средствах массовой информации. Такие издания как: газеты Шанс, Недвижимость Красноярья, Недвижимость объявления, Новые времена, Новая жилплощадь, Кошелек. Интернет проекты: Сибдом, Жилком, Ярск, Ярск24, Крас. дом., и т.д. Оплата услуги происходит по факту выполненной работы, т.е. после продажи Вашего объекта. Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов. Удачных Вам сделок. Телефон для вызова менеджера 24-22-864.
Здравствуйте!
Мы бы хотели разместить объявление о продаже нашего дома на Вашем сайте. Мы нацелены на продвижение объявления в северных регионах. Недвижимость находится в Краснодарском Крае (г. Абинск), текст объявления, фото и видео-материалы о доме к публикации уже готовы.
Если администрация Вашего сайта имеет возможность предоставить такие услуги, то, пожалуйста, ответьте на данное письмо.
Добрый день.
В ответ на Ваш запрос можем порекомендовать отличный сайт, http://yarsk24.ru/ которым активно пользуются жители Красноярска, если есть необходимость в продаже или покупки недвижимости.
Удачных сделок. Всего доброго.
С уважением менеджер по связям с общественностью АН «Альянс Капиталъ»
Анна (391) 2881632
Добрый день, интересует стоимость вашей комиссии при продаже моей недвижимости. Кто ее оплачивает, продавец или покупатель?
Добрый день Сергей. Сейчас на рынке сложилась такая практика, кто услугу заказывает тот и платит комиссию риэлтору. Но стоимость комиссии для продавца во всех компаниях по разному. У нас в компании стоимость услуги по продаже зависит от стоимости объекта, оплата производится по факту реализации. Более подробную информацию можете получить по телефону 24-22-864. Удачных Вам сделок.
Добрый день , подскажите пожалуйста занимается ли ваше агенство продажей домов в березовском районе?
Добрый день. Конечно занимаемся, будем рады видеть Вас в нашей компании.
Мы состоим в браке. Приобрели квартиру и оформили ее только на мужа, но квитанция об оплате от моего имени. Будет ли в этом случае сделан возврат социального вычета на квартиру или проще говоря возврат налога?
Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью в ГК установлена презумпция (юридическое предположение), что этот супруг действует с согласия другого супруга (п.2 ст.253 ГК). Это означает, что для совершения сделок с движимым имуществом супруги действуют с согласия друг друга.
В случае если квартира приобретена в на имя одного из супругов, то каждый из супругов также имеет право на имущественный вычет по договоренности между супругами (см. письмо Минфина России от 11 марта 2008 г. N 03-04-05-01/65).
«Исходя из пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами пропорционально их доле (долям) собственности либо по их письменному заявлению (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Желаем успеха в решении вопроса.
С уважением юрисконсульт Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте. По завещания в наследство от отца остался гараж, право собственности на него не оформлено. Существует только договор аренды 2002г на землю под гараж сроком на 10 лет. Договор аренды на землю зарегистрирован в Рег.палате. Хотя отец пользовался гаражом более 30 лет. Мои действия для продажи гаража, поскольку он находится в г.Зеленогорске. Возможно ли оформление его без судебного иска.
Здравствуйте Илья!
Первоначально вам следует обратиться в нотариусу по месту смерти отца и завести наследственное дело.
В дальнейшем без подачи искового заявления в суд не обойтись, так как право собственности на гараж вы не имеете.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Законом установлен определенный срок для принятия наследства, который составляет шесть месяцев. Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Истечение срока для принятия наследства влечет прекращение права на принятие наследства. Между тем, статья 1155 ГК предусматривает случаи, когда наследство все же может быть принято, хотя срок на его принятие истек. Пункт 1 статьи 1155 ГК РФ предусматривает случаи, когда суд может восстановить срок на принятие наследства и признать наследника принявшим наследство. Это возможно, однако, лишь при наличии следующих условий: во-первых, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок на принятие наследства по другим уважительным причинам, обратился в суд не позднее шести месяцев после того, как эти причины отпали.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий срок на принятие наследства, пропущенный наследником, восстановлению судом не подлежит.
Мы планируем продать 2-х комнатную квартиру, находящуюся в собственности более 3-х лет за 1600 и приобрести новую за более высокую цену. Какие налоги и вычеты нам предусмотрены?
Здравствуйте Андрей!
Поскольку ваша квартира находится в собственности более 3-х лет, то налог с продажи квартиры у вас будет отсутствовать.
При покупке квартиры, вам предусмотрен налоговый вычет.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Указанный вычет предоставляется двумя способами:
— путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании заявления налогоплательщика, подаваемого вместе с налоговой декларацией в налоговый орган по месту жительства;
— путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом.
При этом если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может переноситься на последующие периоды.
С учетом положений пункта 8 статьи 78 Кодекса возврат излишне уплаченного налога на основании заявления о предоставлении указанного вычета производится не более чем за три предыдущих налоговых периода.
Желаем успеха в решении вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
В июне 2007 года у меня умер отец, оставив завещание на свою жену,мою мачиху. По суду мне выделели 1/6 долю, я оформил её в собственность, а моя мачиха досих пор не оформила свою долю по завещянию в собственность, она прописана в этой квартире. Существуют ли какие-то сроки по оформлению завещания на право собственности. Если она не оформила в собственность свою долю могу ли я предъявить на оставшуюся долю свои права?
Уважаемый, Антон! Ваша мачеха (жена отца), может когда угодно зарегистрировать свое право собственности, которое возникло у нее с момента смерти Вашего отца. Никаких сроков для этого Закон не устанавливает. Никаких прав на ее долю у Вас нет и быть не может.
Одно осталось не ясно, на каком основании суд выделил Вам 1/6 доли в наследстве? Вам повезло, что суд принял решение о выделении вам обязательной доли в наследстве.
Я живу в коммунальной квартире. Я и моя соседка приватизировали комнаты. Сейчас соседка продает свою комнату. Сумма, за которую соседка продает комнату, намного превышает сумму оценки БТИ. Цену БТИ я смогла бы заплатить, сумму, объявленную соседкой, – нет. Соседка ведет переговоры с другим покупателем. Как мне поступить в этом случае? Имею ли я право преимущественной покупки?
Здравствуйте, Анна.
В соответствии с действующим законодательством у Вашей соседки нет обязанности продавать свою комнату по стоимости БТИ. Она имеет право продавать свою комнату по любой разумной, с ее точки зрения, цене, предупредив Вас об условиях, на которых она продается. В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ, в частности ст. 250 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, если Ваша соседка уведомляла Вас об условиях продажи комнаты, Вас они не устроили и Вы отказались от ее приобретения, действия соседки по продаже комнаты третьим лицам правомерны. Если письменного уведомления от нее не поступало и сделка с третьим лицом уже совершена, Вы вправе требовать перевода на Вас прав покупателя, но при этом Вам все равно придется уплатить цену, по которой сделка была совершена.
У меня оформлена собственность на земельный участок и расположенный на нем дом. Однако дом сгорел уже несколько лет назад. Сейчас я хотел продать земельный участок, однако в регистрационной службе отказали в приеме документов, мотивировав тем, что продать землю можно только вместе с домом. Включать в договор купли-продажи несуществующий дом отказался покупатель. Как можно оформить эту сделку?
дравствуйте, Игорь!
Для того, чтобы продать земельный участок, Вам необходимо снять сгоревший дом с технического учета в органах технической инвентаризации (БТИ), ликвидировать кадастровый номер и подать заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярском крае о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. После того, как уничтожение дома будет оформлено документально, Вы сможете распорядиться принадлежащим Вам земельным участком по своему усмотрению.
Я прописала в свою квартиру девушку сына, так как при устройстве на работу ей нужна была городская прописка. Могу лия без ее согласия ее выписать, живет она по другому адресу?
Здравствуйте Марина.
В соответствии с п 1. ст. 30 Жилищного кодекса РФ Вы, как собственник жилого помещения, осуществляете права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Если девушка отказывается выписаться, она нарушает Ваши права, и Вы можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственника. Выписать девушку из квартиры можно на основании ч.1 ст. 31 Жилищного кожекса РФ. Подавайте заявление в суд, присутствие и согласие ответчика в данном случае не требуется.
Желаем успеха в решении вопроса.
Можно ли выписать отчима без его согласия? Приватизировать ее и продать? На основании, чего предъявлять иск о выселении? Не приватизированная квартира.За квартиру долг 150т.р. Ордер выдан на имя бабушки(умершая) в нем записаны:дед,дочь-деда,сын-деда,внук(сын-дочери).Прописаны:дед,дочь-деда,отчим,внук(сын дочери),внучка(дочь дочери-несовершеннолетняя).
Добрый день. В вашем случае необходимо подавать исковое заявление о лишении отчима права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Однако вы выиграете процесс, только в том случае, если ваш отчим не проживает в квартире. В противном случае, выиграть процесс вряд ли получится. Вы можете обратиться к нам за услугами юриста, мы ведем много подобных дел в судах и имеем большой опыт, так же мы сможем помочь вам в приватизации и продажи вашей квартиры.
здравствуйте, у меня такой вопрос у меня родственница проживает в одной квартире с бывшем гражданским мужем.квартира записана на ее. он не съезжает, т.к считает что квартира его, покупали на общие деньги.
живет уже три года и не за что не платит он. не считает нужным. он прописан в квартире. можно ли его снять с учета и выселить как нибудь? просто так не уйдет. что можно сделать?
Добрый день.
В вашем случае единственным способом будет подача искового заявления в суд с требованием о выселение его и снятии с регистрационного учета, в связи с утратой родства с собственником объекта недвижимости.
Мне предлагают купить квартиру по переуступке в сданном доме
(ДОМ ПРИНЯТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 2-3 МЕСЯЦА НАЗАД, ИМЕЕТСЯ АКТ СДАЧИ ДОМА)
Вопрос: зарегестрируют ли мне эту квартиру в регпалате, т.е. смогу ли я получить право собственности или нынешний собственник должен оформить право собственности, а затем продать квартиру.
Добрый день. Сергей.
Переуступку в сданном доме зарегистрируют, даже если не оформлено право собственности. В данном случае будет регистрации права собственности и одновременный переход, такие сделки на сегодняшний день проходят в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
я работаю в агенстве недвижимости, и в агенстве прошла сделка по купли- продажи квартиры, что можно подтвердить справкой ЕГРП, что именно этим физическим лицом приобретён именно этот объект недвижимости,подписан договор об оказании информационных услуг и акт выполненых работ. Покупатели теперь уже собственники проживают в этой квартире,но за объем выполненых работ расчитались частично. Порекомендуйте что делать в таком случае?
Добрый день. Единственное чем мы Вам можем помочь — это отсудить те услуги по которым с вами не рассчитались в судебном порядке.
Здравствуйте. Между мной и строительсной компанией заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Сроки ввода объекта по договору закончились 30 декабря 2010г. Мне предложено заключить допсоглашение на основании продления срока разрешения на строительство. Компания ссылается на то, что организация выдавшая технические услови на подключение объекта к сетям электроснабжения не возвела в срок Трансформаторную подстанцию, к которой должен быть подключен дом. Застройщик принял долевое участие в строительстве этой подстанции на 100%. Вопрос: Может ли данная ситуация влиять на размер моей неустойки, которую застройщик обязан выплатить мне за просрочку ввода объекта в эксплуатацию.
Здравствуйте, Мария.
В вопросе Вы не указали, когда был заключен договор. Если договор был заключен после 1 апреля 2005 года (вступление в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или разрешение на строительство получено после вышеуказанной даты, то Ваш договор регулируется этим законом.
В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того, Вы вправе рассторгнуть договор с застройщиком, а последний обязан в течение 20 дней возвратить сумму, уплаченную Вами по договору, а также уплатить проценты на данную сумму в вышеуказанном размере (статья 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Если Вами был заключен договор до 1 апреля 2005 года, то ответственность застройщика может определяться договором. Если данный вопрос договором неурегулирован, то вопрос об ответственности может быть решен исходя из вида договора, который Вами был заключен, поскольку до принятия закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома гражданским законодательством РФ прямо не предусматривался и охватывался общим понятием инвестиционного договора.
В таком случае Вы можете руководствоваться положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и части первой Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой Вы вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства.
К сожалению, дать исчерпывающий ответ по Вашему вопросу не представляется возможным, т.к. необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Здравствуйте! Я покупаю квартиру по ипотеке (30% от стоимости квартиры-ипотечные деньги). 31 марта с.г. истекает срок, до которого мы должны были подписать основной договор купли-продажи. Продавец документы предоставил, но кадастровый паспорт был просрочен и продавец поменял его на новый. Но в новом прописали общую площадь с учетом балкона. Банк требует, чтобы площадь была без учета балкона. В итоге кадастровый поменяли на правильный. Но срок истекает. И на сделку мы выйти в срок не успеваем. Продлять сроки продавец категорически отказывается, мотивирую тем, что в данном случае вина лежит полностью на покупателе, то есть на мне. Продавец требует расторжения договора и задаток в размере 50 тысяч рублей остается у него. А я считаю, что я так же не виноват в этой ситуации. Ведь продавец изначально дал согласие на продажу своей квартиры, зная, что приобретается она за счет ипотечного кредитования и обязан был все свои документы предоставить в надлежащем виде и не ссылаться на то, что «Это вам надо, ваш банк требует, вот вы и делайте. Это ваши проблемы». Прав ли продавец в этой ситуации , подскажите, пожалуйста. И как поступить мне? Спасибо!
Добрый день. Во первых нужно смотреть прописано ли в предварительном договоре, что вы приобретаете квартиру за счет кредитных средств и знал ли продавец об этом. Во вторых, ваш невыход на сделку зависит от решений и действий третьего лица (вашего банка). Поэтому вашей вины в происходящем нет и продавец в случае его отказа в продлении сроков предварительного договора, обязан вам вернуть задаток. Если он этого не сделает, вам будет необходимо обращаться в суд о возврате денежных средств. Если вам понадобиться помощь в представлении ваших интересов в суде, мы с удовольствием вам поможем в этом. Дела подобного рода уже были в нашей практике и все завершились с положительным результатом для наших клиентов.
Здравствуйте!Я недавно стала работать риэлтором,и клиентке показали дешевый ветхий домик,но он без документов,клиентка за него зацепилась,очень хочет купить.А документы такие:-на копирке поэтажный план дома и план участка с 1966г.по 1971г.,и договор купли-продажи подписанный двумя свидетелями,о покупке этого домика настоящей хозяйкой в 2009г.Вопрос:-Как быстрее оформить документы на дом и проще.Моя клиентка готова купить также по расписке,и оформлять документы.Спасибо!
Здравствуйте.
Для получения сведений о нужном пакете документов, а также о сроках, вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию.
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
Здравствуйте! Прошу Вас разъяснить мне следующую ситуацию. Мой муж прописан в самовольно выстроенном доме (который построен на самозахваченом земельном участке. Прописан он там с рождения (вписан в домовую книгу и в паспорте прописка). Мы всей семьей (муж, дочь и я) продолжаем там проживать, обустраеваем свою комнату, платим пополам с матерью за свет, газ, дрова, воду. Мать тоже прописана в этом доме. Другого жилья у нас нет. Сейчас мать моего мужа узаканивает этот дом и требует чтобы муж написал отказ от дома. Если муж не будет писать отказ, то на него будет доля собственности на дом?
И второй вопрос: У матери есть в собственности благоустроенная квартира, мы хотим ей предложить, чтобы она продала нам свою квартиру за определенную стоимость, взамен за то, что бы муж написал отказ. Как это можно юридически оформить, можно ли заключить договор о намерении?
Добрый день Надежда. У вашего мужа есть два варианта. Первый это дать свой отказ и тогда собственности у него не будет. Второй — стать собственником. В любом случае, без его решения, мать вашего мужа в собственность дом получить не сможет. Если же мать вашего мужа согласно передать вам квартиру взамен его отказа, то переоформить её можно разными способами и договором купли-продажи и договором дарения, можно сделать обмен, но для этого надо что бы ваш супруг стал собственником части дома и обменял её на квартиру. В любом случае между сторонами можно будет составить соглашение, в котором бы разъяснялось, что между сторонами достигнуто соглашение о том каким образом и взамен чего передается квартира в собственность.
Мы с удовольствием поможем вам составить договор перехода права собственности и соглашение.
Имею 1.2 долю в квартире- вторая часть принадлежит бывшему мужу.Хочу продать ему эту долю .Является ли согласие собственника( моего бывшего мужа) 1\2 доли квартиры, имеющего преимущественное право покупки ,посланное по эл. почте юридическим документом, подтверждающим, что он в течении месяца дал согласие купить у меня 1\2 долю квартиры.
Имеет ли он право требовать для изучения юристами копии документов, не придусмотренных списком рег. палаты—справку из нарколог. диспансера…
Электронное письмо не является юридическим документом, поэтому срок уведомления о преимущественном праве покупки им еще начался. Если ваш бывший муж дал согласие на покупку, то приглашайте его на следку купли-продажи вашей доли.
Для получения информации по отчуждению вашей доли вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию (288-96-20).
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Я владею 1.2 долей в квартире и хочу её продать второму собственнику.Его о продаже я предупредила. о цене тоже. Как он по закону должен подтвердить своё намерение её купить, чтобы не нарушилось его право на преимущество в покупке этой доли?
Имеет ли он право требовать предъявления ему всего пакета документов, нужных в рег. палате, тк я живу далеко от места регистрации сделки и выдвигаю как условие предъявление поквартирной карточки за день до сделки ? С уважением Галина
Здравствуйте Галина.
своё право на покупку сособственник подтверждает согласием купить вашу долю по цене указанной вами в письме.
Пакет докуметов необходимых для отчуждения вами своей доли вы как продавец должны предоставить полный
Для получения сведений о нужном пакете документов, вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию.
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Я развожусь с женой. Встает вопрос раздела имущества. Мною в 2008г мае была куплена 1-я квартира под залог банка, ипотека (1,5 мил.руб.) оформлена на меня и созаемщики мои родители. В 2009г июне вступил в брак долг по ипотеки составлял 800т.р. Фактически за ипотеку рассчитывались мои родители в другом городе за 300км, есть квитанции, но на мое имя. С женой был раздельный бюджет, родителям не я не моя жена финансово не помогали. Я официально трудоустроен, жена тоже. Ипотеку полностью погасили в 2011г июне. В свидетельстве собственником являюсь я один, обременения банка на квартиру не снимал. На данный момент брак пока не расторгнут.
Жена хочет подать иск о разделе имущества в т.ч. и на квартиру.
Что посоветуете сейчас сделать во избежание раздела квартиры?
Стоит ли сейчас снимать обременения на квартиру, нужно ли в током случае разрешение жены в рег. палате?
Имеет ли смысл сейчас снять обременения с квартиры и оформить ее на отца в качестве дарения?
Либо составить договор дарения денежных средств (между мной и отцом) на гощение ипотеки, как это будет выглядеть и имеет ли значение когда был составлен договор дарения, ведь фактически ипотека погашена.
Добрый день Иван. Обременение на квартиру снять можно и без согласия ващей супруги. Дарить отцу квартиру тоже не стоит, Так как по безвозмездной сделке, всё можно вернуть в первоначальное положение. Если конечно ваша бывшая супруга докажет, что вы просто переоформили имущество без фактической цели его подарить, а предпосылки к этому у вас есть. Ваша квартира, была вами приобретена до брака, поэтому она не будет являться совместной собственностью. Однако во время брака было заплачено 800 тысяч рублей. И ваша супруга может претендовать на половину этой суммы или на часть квартиры, которая соответствует этой сумме. Однако с ваших слов, вносили денежные средства ваши родители. И это очень важный момент. В нашей судебной практики были подобные дела, и мы доказывали свидетельскими показаниями, а также выписками со счетов, различными переводами. Что денежные средства вносили родители ответчика, и имущество не является совместной собственностью супругов. И суд вставал на нашу сторону. В вашей ситуации нужно будет доказывать то же самое.
В случае если ваша бывшая супруга подаст в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущество, можете обратиться к нам за юридической помощью, и мы представим ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте.У нас на троих с бывшим мужем и нашим сыном 2 комнаты в общежитии. Жильё приватезировано всем по 1/3. Можем с мужем поменяться своими долями? Он живёт и прописан в одной комнате, а мы с сыном в другой.
Марина, добрый день. Правильнее сказать, что у вас не две комнаты в общежитии, а жилое помещение состоящие из двух комнат (даже если эти комнаты и находятся на разных концах одного этажа). Условно можно сказать, что у вас 2х-комнатная квартира. Прописка в данном случае не имеет никакого значения. У вас у всех есть равные права, на любую из комнат, но в пределах своей доли. Как я понимаю, у вас сложилось негласное соглашение о порядке пользования недвижимостью (кто, в какой комнате живёт). Можно его прописать и на бумаге, можно его и изменить, но делается это в добровольном порядке. Если у вас возникает спор по поводу пользования имуществом, то необходимо будет обратиться в суд. Но нужно будет учитывать множество факторов, кто на данный момент пользуется комнатой, сколько метров он занимает, соответствует ли его доля, занимаемым метрам и т.д. В будущем, если вы придёте к соглашению о порядке пользования комнатами, можно сделать так называемый выдел доли в натуре (сделать каждую комнату отдельной недвижимостью).
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении соглашений, помочь вам разделить ваши комнаты, а также представлять ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Добрый день. знакомый занял у нас денежные средства в размере 30000 руб. есть расписка,где указанны его паспортные данные,мои,сумма задолженности и срок возврата. Не заверенная нотариусом. могу ли я подать иск всуд???Спасибо.
Здравствуйте, расписку совершенно не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств. Дополнительно к сумме возврата денежных средств можно взыскать договорные проценты (которые вы установили в расписке), хотя процентов может и не быть. В любом случае вы можете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с действующим законодательством, на сегодняшний день процент за пользование чужими денежными средствами составляет 8% годовых.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении искового заявления, а также представлять ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
можно ли получить ипотечный кредит не имея первоначального взноса ?
Добрый день, Сергей!
Получить ипотечный кредит без первоначального взноса на сегодняшний день невозможно.
Хотим улучшить свои жилищные условия,оформить ипотечный кредит.Подскажите в каком банке самые низкие процентные ставки.Заранее спасибо!
Здравстуйте,Мария!
Ha сегодняшний день максимальная ставка 12 процентов.
Нижний предел определяется исходя из вашей конкретной ситуации.
Подробную информацию можете получить у наших специалистов.
Будем рады Вас проконсультировать!
Здравствуйте подскажите, могу ли я взять ипотеку и через пару месяцев часть перекрыть материнским капиталом
Здравствуйте Юлия! да конечно, т.к. мораторий на Материнский капитал не распространяется, вы можете сразу после получения кредита идти в пенсионный фонд и писать заявление о перечислении денежных средств, в счет погашения ипотечного кредита. Если нужны будут, какие ни будь дополнительные документы, то в пенсионном фонде вам все подскажу.
Здравствуйте!Скажите, слышала о плавающих процентных ставках на ипотеку. Что это означает ?
Здравствуйте Юлия! да вы правы, есть так называемые плавающие процентные ставки, она составляет 10%.
Объясняю, что это значит: это процентная ставка, которая зависит от ставки рефинансирования Центробанка, т. е. каждый год она будет изменяться в большую или меньшую сторону не более 20% и не менее 5% годовых.
Я считаю, что эта ипотека будет выгодной для тех клиентов, которые планируют погасить кредит максимум в течение 5лет.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: можем ли мы с мужем купить квартиру у моей матери, если я и мой старший ребенок (12 лет) прописаны там? Приобретать кв планируем в ипотеку.
Здравствуйте,да можете.Для более подробной информации звоните по тел. 288-66-20.
Здравствуйте.Можно ли приобрести квартиру в ипотеку без первоначального взноса?
У моего парня взята квартира в ипотеку,он собственник,платит его жена,он с ней не живет уже 3 года и к квартире никак не касается,правда развестись не может пока. может ли он оформить на себя еще одну ипотеку,т.к я не работаю нет места в дет саду ребенку.
Добрый день Марина!Вторую ипотеку оформить возможно,если позволяют доходы.С первоначальным взносом минимум 10 %.
Здравствуйте мне 22 года,надоело платить за чужую жил площадь..есть первоначальный взнос в размере 200тыс.рублей заработная плата 28тыс.стаж работы тоже имеется..посоветуйте пожалуйста в какой банк лучше обратится и какова там будет процентная ставка..заранее спасибо
Здравствуйте Игорь!Дать достоверной информации в какой банк Вам обратиться,не зная все Вашей ситуации мы не можем.Вам необходимо подъехать на бесплатную консультацию по адресу пр.им.газеты Красноярский рабочий 160 «е» оф.402.Консультации проводит аккредитованный ипотечный брокер.Предварительная запись на консультацию по тел. 288-66-20.
Я мать-одиночка,дочери10 лет.я хочу продать комнату в общежитии и взять в ипотеку лучшее жилье в строющемся доме.могу ли я полчить ипотеку в размере 750000руб при з/плате «грязными» 18000 руб ?
Здравствуйте Оксана! Выход есть всегда! Самое главное, подтвердит ли ваш работодатель вашу заработную плату справкой по форме банка. В остальном, нужно более подробно разбирать вашу ситуацию.
Здравствуйте!
У нас первоночальный взнос 25-30% на покупку жилья, а так же материнский капитал! Скажите где можно быстро оформить ипотеку или кредит на жилье? времени у нас всего месяц???
(муж в Москве, возможно ли ему там оформить кредит и перевести в Красноярск на покупку???)
Здравствуйте Анна! Да конечно вы можете оформить ипотеку в короткие сроки. Насколько вас понимаю, вы хотите получить кредит до 31 декабря 2010г. То тогда вам нужно заняться этим не медленно, потому как рассмотрение займет у вас некоторое время.
Ответ на вторую часть вопроса: да, конечно, вы можете оформить кредит в Москве, но только в тех банках, чьи филиалы находятся в г. Красноярске.
Проживаю с бывшим мужем «коммуналкой» со своей несовершеннолетней дочерью в квартире, где 1/2 собственность ребёнка, 1/2 — собственность моей бывшей свекрови.
Ищу варианты, каким образом можно разъехаться, т.к.согласно З-ства ребёнок должен иметь в др.месте проживания не менее кв.м, чем сейчас и условия — не хуже чем на текущий период.Скажем — если брать ипотеку — то в собственность ребёнку я не могу это вменить — это собственность банка. При выкупе другой 1/2 доли — вторая сторона не согласна, т.к. доля в квартире стоит так — что альтернативу подобрать практически нереально.Готова рассматривать все предлженные советы — варианты… Спасибо!
Добрый день Елена.
Действительно, все вышеперечисленные условия при продаже недвижимости принадлежащей ребенку вами правильно перечислены.
Однако ипотеку вы можете оформить, некоторые ипотечные программы записывают в собственники ребенка, и органы опеки и попечительства распоряжение на продажу доли ребенка выдадут.
С данной ситуацией наше агенство в практике сталкивалось, клиенты разъежались и приобретали отдельный объект недвижимости.
Записаться на консультацию можно по телефону — 8-902-922-81-17 (Кирилл Александрович) или приехать в офис агентства «Альянс Капиталъ», находящийся по адресу — проспект имени газеты «Красноярский рабочий» 160 Е, офис 402, Пн.-Пт. с 10.00-18.00.
Здравствуйте. Хочу продать 1/2 доли в квартире. Возможно ли это ,если во второй половине будет прописан несовершеннолетний ребенок с отцом?
Здравствуйте.
Из вашего вопроса не совсем понятно кому принадлежит вся квартира, кто является собственником второй доли?.
Свою 1/2 долю вы можете продать кому угодно, при этом предупредив всех сособственников (обладателей оставшихся долей(-и) о продаже вашей доли, поскольку сособственники имеют право преимущественной покупки вашей доли.
Прописка несовершеннолетнего и его отца никак не будет мешать продаже вашей 1/2 доли.
Помочь разобраться в вашей ситуации поможет юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ».
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Здравствуйте. Я собираюсь покупать квартиру, нашла вариант, недорогой. С продавцом договорились, что я предварительно дам задаток, его мы нотариально удостоверим. Как сделать так, чтоб продавец не отказала в сделке, в случае, если ей предложат большую сумму???
Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Чтобы удержать Продавца и закрепить цену на квартиру, вам необходимо подписать предварительный договор с продавцом и передать ему задаток. Только в таком случае у продавца будет перед вами обязательство продать свой объект именно вам по зафиксированной в договоре цене.
Для получения сведений о нужном пакете документов, вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию.
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Работает ли ваше агенство с Сертификатами по федеральной программе «Жилище» 2011-2015г (переселение Север-ЮГ). если работает, то какие условия, этапы работы по сертификату..
Да, наше агенстство работает со всеми федеральными программами, связанными с жильем.
Для получения всех сведений вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию (288-96-20).
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Здравствуйте!у меня есть гостинка, в которой прописано 4человека:я, мой муж, сын(4года) и дочь (7мес.)Собственниками являемся я и сын (у каждого по 1/2 доли).Планируем продать гостинку,добавить материнский капитал и вложить эти средства в долевое,которое сдается в 2013г.,жить где есть, так как у мужа 4комн. квартира в ипотеке.Подскажите,пожалуйста, возможен ли такой вариант продажи
Здравствуйте Ирина!При продаже гостинки, собственником которой является несовершеннолетний ребенок Вам необходимо будет наделить его собственностью не менее отчуждаемой.Более подробную информацию Вы можете получить по тел. 288-66-20
Сколько стоит заказать поэтажный план дома и сколько ждать?
Елена добрый день, стоимость справки составляет 670 руб. Срок изготовления 7 рабочих дней.
Добрый день! Хочу взять ипотеку на покупку 1-комнатной квартиры в Красноярске. Реально ли это сделать без первоначального взноса? И в каком банке лучше брать ипотеку? Есть ли какие-нибудь программы подходящие мне? Мне 28 лет, не замужем, живу с родителями, работаю в муниципальном учреждении, среднемесячный доход 40 тыс.рублей.
Добрый день, Людмила! В г. Красноярске существующие программы банков, предлагают условия кредитования с первоначальным взносом от 10% стоимости приобретаемой недвижимости. При этом не обязательно его подтверждение. Подобрать Вам программу и расчитать сумму кредита возможно при встрече с ипотечным консультантом. Для консультации тел.297-60-71
Здравствуйте, я проживаю в трех комнатной квартире в которой 3 собственника, мы с соседом решили продать наши доли у меня 1/4, а у соседа 1,2 доля. Что нам нужно сделать для их продажи, какие нужны документы?
Добрый день. Что бы продать принадлежащие вам доли, вам с соседом необходимо получить согласие оставшегося сособственника на продажу ваших долей, так как у него есть преимущественное право на покупку ваших долей. И при продажи доли вам необходимо в первую очередь предложить ему купить у вас эту долю. Согласие можно получить несколькими способами: можно направить письмо-уведомление о преимущественном праве покупки доли, письмо обязательно должно быть с описью вложения, чтобы доказать что вы не просто послали ему пустой конверт, а действительно посылали уведомление. Можно попросить сособственника сходить к нотариусу и написать нотариальное заявление-отказ от преимущественного права покупки вашей доли. Также можно попросить его пойти с вами в регистрационную палату и написать там заявление-отказ от преимущественного права покупки доли, но это делается уже при совершении сделки купли-продажи, то есть когда вы продаёте свою долю третьему лицу. Какой способ уведомления вы выберете, зависит от вас и от личного отношения с вашим сособственником.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте! Сложилась такая ситуация: на момент приватизации в квартире был прописан несовершеннолетний внук, который был автоматически включен в приватизацию, имеет 1/2 доли в квартире. Сейчас он с родителями уехал в Беларусь, там проживает и прописан. Я не могу продать квартиру, так как органы опеки Свердловского района не дают разрешения на продажу, мотивируя тем, что ребенок прописан в респ.Беларусь. А органы опеки респ.Беларусь не дают разрешения, мотивируя тем, что квартира находится на территории России, и они к этому отношения никакого не имеют. Помогите, пожалуйста, выйти из замкнутого круга! Куда мне следует обратиться, я хочу улучшить квартирные условия. Или нужно ждать совершеннолетия внука (ребенку сейчас 5 лет!) ? Могу ли я обратиться в суд по данному вопросу? Спасибо. Ирина.
Здравствуйте Ирина. По действующему законодательству РФ, разрешение на продажу доли несовершеннолетнего подается в территориальный орган, где прописан сам несовершеннолетний и один из его родителей. В вашем случае отказ органа опеки и попечительства по Свердловскому району города Красноярска вынесен в рамках закона, обжаловать действия (бездействия) сотрудников указанного органа невозможно.
Что касается отказа органов опеки и попечительства Республики Белоруссия, тут мы пояснить не можем, поскольку с законодательством данной страны не знакомы. Советуем вам еще раз обратиться в органы опеки и попечительства Республики Белоруссия, возможно дойти до руководства аппарата и там решить этот вопрос.
С уважением, юрист Машков Кирилл Александрович (тел. 8-902-922-81-17).
Объясните, пожалуйста, кто платит агенту в случае продажи квартиры, продавец или покупатель, и в каких размерах. Я хочу продать 2-комнатную квартиру. Спасибо
Добрый день Маргарита. На сегодняшнем рынке недвижимости в большинстве компаний города Красноярска сложилась практика, что покупка и продажа это две разные услуги и оплачивается она отдельно и продавцом и покупателем. Как правило, оплата производится по результату работы. Стоимость услуги для продавца и покупателя тоже отличается. Более подробно по стоимости услуги по продаже недвижимости можно узнать по телефону 24-22-864. Спасибо за обращение, удачных Вам сделок.
Имею 1/2 доли жилья (ранее оформленной из двух гостинок как одно жилье, имеется техпаспорт на это жилье). В данный момент это две гостинки по долям. В одном проживаю я, в другой — другой собственник. Другой Собственник, желает продать свою долю. Что для этого нужно?
Можно ли оформить как раздельное жилье, т.е. сделать каждую гостинку отдельной недвиживостью? Что для этого нужно, какие документы? Куда обратиться?
Валентина, добрый день. Что бы продать свою долю, необходимо уведомить другого сособственника о продажи своей доли, это можно сделать заказным письмом, с обязательным составлением описи вложения в письмо, что бы доказать, что был отправлен не просто пустой конверт, а конверт, с вложенным предложением о покупки доли. Строгой формы такого предложения не существует, его можно написать и в свободной форме, главное указать, что за объект вы продаёте, и самое главное указать цену за которую вы продаете свою долю. Продать за меньшую цену, чем указано в уведомлении вы уже не сможете, регистрирующий орган, просто откажет вам в регистрации, а вот за большую цену, чем указано в вашем предложении, вы смело можете продавать свою долю . Если в течение месяца вы не получите никакого ответа на ваше письмо или ваше письмо вернется обратно, вы можете продавать свою долю любому лицу. Если у вас хорошие отношения с вашим соседом, вы можете прийти с ним на сделку купли-продажи его доли и написать заявление в регистрирующем органе, о том, что вы отказываетесь от своего преимущественного права покупки доли, в этом случае никакого письма отсылать не надо и ждать целый месяц, тоже нет необходимости.
Как раздельное жилье, вы сможете оформить свои доли, для этого вам необходимо заключит с соседом, так называемое соглашение «об определении порядка пользования и выделе долей в натуре», после этого необходимо проделать ряд операций по совершению определенных действий для перевода вашей доли в самостоятельный объект недвижимости. Я вам советую обратиться к профессионалам, для проведения этой непростой операции.
Вы можете обратиться к нам, и мы с удовольствием вам поможем решить данный вопрос.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте.Хочу продать долю в квартире.(Комната в шестикомнатной секционке с общими душем, туалетом и кухней)Собственником этой комнаты является моя мать. У меня есть доверенность по которой я могу её продать. Соседи имеют первоочередное право на покупку, поэтому я должен их уведомить о продаже.Я хочу написать всем соседям письма с уведомлениями и описями. Вопрос: От чьего имени лучше написать эти письма(От своего или от имени матери, которая проживает в другом городе и области), если срок доверенности истекает уже в августе?Я не уверен что смогу продать её до конца августа.Как лучше поступить в таком случае? Спасибо.
Добрый день Александр. Уведомлять соседей нужно конечно же от лица вашей матери. Продавать комнату вы можете уже с момента отправки уведомлений (обязательно сохраните чек) Но в этом случае регистрация сделки произойдет только по истечении месяца с момента отправки уведомлений. Вы можете обойтись и без отправки уведомлений, но для этого надо присутствие на сделке купли-продажи всех других сособственников (им необязательно присутствовать именно в день сделки купли-продажи, они могут приехать и написать заявление в регистрирующий орган и позже, но только в течении срока регистрации, обычно сделка регистрируется в течении 10 дней)
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте, у меня такая ситуация: хочу приватизировать 1-комн. квартиру, в ней прописаны: я , брат и мама. С братом напряженные отношения, он давно не живет с нами, через суд я не смогла ее выписать.
Решили заплатить ему деньги, чтоб он снялся с рег.учета и тогда приватизировать квартиру на меня одну.
Вопрос в том, что лучше выбрать: сначало приватизировать квартиру на всех и сделать куплю доли брата ( что займет очень много времени и денег дополнительных за оформление многочисленных документов) или все — таки брату сняться с учета ( чтоб он не имел право на участие в приватизации) и передать ему деньги ( с помошью расписки со свидетелями)?
Если выбрать второй вариант, то какие возможно будут негативные последствия? как мне себя защитить? и навсегда уже разрешить эту проблему
Евгения, добрый день. В вашей ситуации, я бы вам советовал заключить предварительный договор с вашим братом, и прописать в нем все условия, например, что после приватизации квартиры, он обязуется продать вам свою долю, по определенной цене и выписаться в определенный срок, по этому договору, вы можете передать часть денег своему брату за его долю. Если вы хотите приватизировать квартиру без участия брата, то ему необходимо не только выписываться но и давать нотариальный отказ от участия, а данный отказ в любой момент он может отменить. Мы можем предложить вам свою помощь в оформлении всех документов и договоров, так же мы можем помочь вам приватизировать вашу квартиру.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте! У меня такая ситуация: решила с родителями приобрести квартиру, нашла вариант на вторичном рынке (позвонила по объявлению — оказалось агентство, предложило мне этот вариант). Собственником является престарелая женщина, интересы которой при продаже представляет дочка по нотариально заверенной доверенности. По их словам, дочка решила переселить мать поближе к себе, поэтому они продают эту квартиру и параллельно ищут замену. мы заключили предварительный договор и я по расписке прередала продавцу 30 000 руб. предоплаты за квартиру. теперь продавец готовит документы для передачи их в банк (в моем случае приобретение по ипотеке). посколько у меня есть возможности «пробить» данные по собственности жителей нашего города, я так и поступила…..выяснилось, что по адресу этой самой квартиры никто не проживает и никто не является собственником, а меня это сильно насторожило. теперь не знаю как поступить дальше. подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации? заранее благодарю!
Добрый день, Марина. Если всё действительно так, как вы описываете, на вашем месте я бы обратился с заявлением в милицию. Однако, советую вам перепроверить всё еще раз. В квартире действительно может быть никто не прописан, это законом не запрещено. Данные по собственности нужно узнавать в двух местах. В БТИ, так как до 1999 года, все сделки регистрировались в этом органе и Регистрационной палате. Может вы заказали справку о собственности, только из регистрационной палаты, а из БТИ нет, а право собственности на эту квартиру было зарегистрировано до 1999 года. Поэтому, информации о зарегистрированных правах по квартире и нет.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте! У меня комната, она капитально переделана в гостинку, пересекающихся комнат нет, в комнате свой сан узел, ванна, раковина, то есть по сути гостинка, но по документам она идёт как доля в общей долевой собственности. Подскажите пожалуйста, как мне выделить адресацию комнаты? Разделить финансово-лицевой счёт и узаконить свою долю? Разрешения нотариальные от остальных собственников получены.
Здравствуйте. Разрешения от других сособственников в данном случае обязательны, однако это не первоочередный этап узаконивания комнаты. На настоящий момент у вас действует общий режим собственности, не определен порядок пользования жилым помещением и не узаконена перепланировка, что не подходит для выделения комнаты в отдельный объект со своим финансово-лицевым счетом и адресацией. Процесс перевода доли в квартире в отдельный выделенный объект достаточно непроста, а зачастую разрешима только в судебном порядке. Первоначально обратитесь в такие организации как Гражданпроэкт, СЭС, Пожарная служба для получения заключений по сделанной перепланировке.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Здравствуйте!
Возможно ли получить ипотечный кредит при первоначальном взносе- 10%??
Добрый день Екатерина! да на сегодняшний день вполне возможно, есть банки (правда их нет, то и много) которые кредитуют своих клиентов на условии 10% первоначального взноса от стоимости квартиры.
С уважением кредитный консультант Стулова П.А
по дополнительным вопросам обращайтесь по телефону 2-88-66-20
al-kapital-ipoteka@mail.ru
ХОТИМ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ В КРАСНОЯРСКЕ ПОД ИПОТЕКУ, НА РУКАХ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ,НО ПРОБЛЕМА В ТОМ, ЧТО МЫ НЕДАВНО ПЕРЕЕХАЛИ В ГОРОД .Я НЕДАВНО УСТРОИЛСЯ НА РАБОТУ,ЗАРАБОТОК В СРЕДНЕМ 18000.ЖЕНА- ОПЕРАТОР СВЯЗИ, ЗАРАБОТОК 8000.ЗА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ ПЛАТИМ 10000,ХОТЯ МОЖЕМ ПЛАТИТЬ ТУ-ЖЕ СУММУ ЗА СВОЁ ЖИЛЬЁ.ПОМОГИТЕ С РЕШЕНИЕМ ЭТОЙ ПРОБЛЕМЫ. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРИМ.
Здравствуйте Анатолий! понимаю вашу ситуацию, она вполне типична. Вам понадобиться в первую очередь первоначальный взнос не менее 10%-15%. Как уже было ранее сказано, что материнский капитал вы не можете использовать в качестве первоначального взноса, вы можете погасить им сумму основного долга после получения кредита.
Что касается вашего стажа, то он должен быть не менее 6 месяцев на данной работе.
По поводу зарплаты-все еще будет зависеть от суммы, которая вам требуется от банка. В случаи если вы не пройдете по заработной плате, тогда выходом станет, привлечение созаемщиков ими могут стать близкие родственники (Родители, братья, сестра).
С уважением кредитный консультант Стулова П.А
по дополнительным вопросам обращайтесь по телефону 2-88-66-20
al-kapital-ipoteka@mail.ru
Могу ли продать квартиру в обременении , либо поменять банк, либо уменьшить проценты по ипотеке,Спасибо.
Здравствуйте Татьяна! да вы можете продать квартиру, которая находиться в обременении у банка, но в том случаи, если покупатель будет с наличными деньгами.
Что касается уменьшения процентов и замены банка-это возможно, но эту информацию вы можете узнать у представителей вашего банка. Как и на каких условиях это возможно осуществить.
С уважением кредитный консультант Стулова П.А
по дополнительным вопросам обращайтесь по телефону 2-88-66-20
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какую сумму должен составлять первоначальный взнос? Какая процентная ставка предоставляемого кредита нам жилье? Возможно ли, что покупаемым жильем будет дом, а не квартира?
Здравствуйте! Да конечно, дом может подойти под ипотеку, но это не много будет сложнее не каждый дом банк будет рассматривать. Процентная ставка по банкам на сегодняшний день от 10,5% до 15%. А что касается первоначального взноса, то он должен составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Но так, же есть некоторые банки, которые не сегодняшний день кредитуют и без первоначального взноса.
С уважением кредитный консультант Стулова П.А
по дополнительным вопросам обращайтесь по телефону 2-88-66-20
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос? Сколько должна иметь минимальный доход женщине оформляющий ипотеку имеющий двоих детей без мужа,гос.работнице?
Добрый день Зейнеп! К сожалению, на сегодняшний день Материнский капитал невозможно использовать как первоначальный взнос. МСК можно использовать в качестве оплаты основного долга после получении ипотеки. Для первоначального взноса в основном используют накопительные средства, либо от продаваемого жилья. Существуют ряд банков, которые дают ипотеку с первоначальным взносом 10% от суммы покупаемого жилья.
Ответ на вторую часть вопроса: Если вы не хотите привлекать ни кого в созаемщики (ими могут быть близкие родственники, соответственно сумма дохода увеличиться) то ваша зарплата должна быть в районе 30-35т.р но все еще будет зависеть от суммы которая вам требуется на покупку.
С уважением кредитный консультант Стулова П.А
по дополнительным вопросам обращайтесь по телефону 2-88-66-20