Просмотреть все вопросы в отдельной категории:
застраховано:
действующие члены:
сертификация:
Альянс Капиталъ недвижимость, недвижимость красноярска, агенство недвижимости
+7 (391) 242-28-64
Красноярский рабочий, 160е
офис - 402 (схема проезда)
офис - 402 (схема проезда)
242-28-64 Отдел продаж долевое
240-21-27 Выкуп недвижимости
288-66-20 Ипотека
288-96-20 Юридический отдел
Здравствуйте!
При разделе по суду частного дома, на 2/3 и 1/3 двум сособственникам, кто должен обустроить второй изолированный вход/выход одному из собственников?
Владелец 1/3 на выдел своей доли не согласен. Техническая возможность раздела дома позволяет провести деление общей площади; есть изолированная комната более 1/3 и возможность пристроить кухню и прихожую с другой стороны дома, но на добровольный раздел он несоглашается.
Добрый день. Если вы выходите с иском к другому сособственнику вы и должны обеспечить нормальный раздел дома, чтобы была возможность выделить в натуре ваши доли.
Добрый день, интересует следующий вопрос. Цитирую «14.06.98 г. умер владелец квартиры в нашем 8-ми кв. доме. Квартира у него была приватизирована. О чем есть копия документов. Племянники не заявляли права на наследство, т. к. в то время не было закона о наследовании племянниками. Квартира стояла нежилая 2,5 года, пока в ней не появился подозрительный субъект. Я приняла решительные меры: выселила его и поселила свою мать ( она прописана у меня) в феврале 2001 г.. Обратилась к родственникам о продаже, на что те ответили, что не имеют полномочий.
Но, через 8,5 лет, 28.10.2009 г. племянница умершего через суд заявила права на квартиру. В виду того, что были пропущены все сроки с момента смерти, ей решением суда было отказано в праве наследования 30.11.2009 г. Копия решения суда у меня есть. На суде моя мать выступила возражающей стороной, т.к. все годы жила и ухаживала за квартирой.
В этом 2016 г. исполнилось 15 лет проживания. мы хотели подать в суд заявление о приобретательской давности на право наследования. Но нам сказали, что к 15 годам надо прибавить еще 3 года исковой давности. Итого надо прожить 18 лет. Матери в ноябре этого года исполнится 78 лет. И понятно ее желание узаконить квартиру в своей собственности.»
Какие наши действия?
Добрый день. Вам правильно сказали, что нужно ждать 18 лет. 15 лет — срок приобретательной давности и 3 года срок исковой давности. В вашем случае вам остается ждать еще три года.
С уважением, юрисконсульт Генов Максим Геннадьевич, тел. 288-96-20
Мы состоим в браке. Приобрели квартиру и оформили ее только на мужа, но квитанция об оплате от моего имени. Будет ли в этом случае сделан возврат социального вычета на квартиру или проще говоря возврат налога?
Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собственностью в ГК установлена презумпция (юридическое предположение), что этот супруг действует с согласия другого супруга (п.2 ст.253 ГК). Это означает, что для совершения сделок с движимым имуществом супруги действуют с согласия друг друга.
В случае если квартира приобретена в на имя одного из супругов, то каждый из супругов также имеет право на имущественный вычет по договоренности между супругами (см. письмо Минфина России от 11 марта 2008 г. N 03-04-05-01/65).
«Исходя из пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, а также любое другое имущество, нажитое в браке. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами пропорционально их доле (долям) собственности либо по их письменному заявлению (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Желаем успеха в решении вопроса.
С уважением юрисконсульт Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте. По завещания в наследство от отца остался гараж, право собственности на него не оформлено. Существует только договор аренды 2002г на землю под гараж сроком на 10 лет. Договор аренды на землю зарегистрирован в Рег.палате. Хотя отец пользовался гаражом более 30 лет. Мои действия для продажи гаража, поскольку он находится в г.Зеленогорске. Возможно ли оформление его без судебного иска.
Здравствуйте Илья!
Первоначально вам следует обратиться в нотариусу по месту смерти отца и завести наследственное дело.
В дальнейшем без подачи искового заявления в суд не обойтись, так как право собственности на гараж вы не имеете.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Законом установлен определенный срок для принятия наследства, который составляет шесть месяцев. Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Истечение срока для принятия наследства влечет прекращение права на принятие наследства. Между тем, статья 1155 ГК предусматривает случаи, когда наследство все же может быть принято, хотя срок на его принятие истек. Пункт 1 статьи 1155 ГК РФ предусматривает случаи, когда суд может восстановить срок на принятие наследства и признать наследника принявшим наследство. Это возможно, однако, лишь при наличии следующих условий: во-первых, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок на принятие наследства по другим уважительным причинам, обратился в суд не позднее шести месяцев после того, как эти причины отпали.
При отсутствии хотя бы одного из этих условий срок на принятие наследства, пропущенный наследником, восстановлению судом не подлежит.
Мы планируем продать 2-х комнатную квартиру, находящуюся в собственности более 3-х лет за 1600 и приобрести новую за более высокую цену. Какие налоги и вычеты нам предусмотрены?
Здравствуйте Андрей!
Поскольку ваша квартира находится в собственности более 3-х лет, то налог с продажи квартиры у вас будет отсутствовать.
При покупке квартиры, вам предусмотрен налоговый вычет.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Указанный вычет предоставляется двумя способами:
— путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании заявления налогоплательщика, подаваемого вместе с налоговой декларацией в налоговый орган по месту жительства;
— путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом.
При этом если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может переноситься на последующие периоды.
С учетом положений пункта 8 статьи 78 Кодекса возврат излишне уплаченного налога на основании заявления о предоставлении указанного вычета производится не более чем за три предыдущих налоговых периода.
Желаем успеха в решении вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
В июне 2007 года у меня умер отец, оставив завещание на свою жену,мою мачиху. По суду мне выделели 1/6 долю, я оформил её в собственность, а моя мачиха досих пор не оформила свою долю по завещянию в собственность, она прописана в этой квартире. Существуют ли какие-то сроки по оформлению завещания на право собственности. Если она не оформила в собственность свою долю могу ли я предъявить на оставшуюся долю свои права?
Уважаемый, Антон! Ваша мачеха (жена отца), может когда угодно зарегистрировать свое право собственности, которое возникло у нее с момента смерти Вашего отца. Никаких сроков для этого Закон не устанавливает. Никаких прав на ее долю у Вас нет и быть не может.
Одно осталось не ясно, на каком основании суд выделил Вам 1/6 доли в наследстве? Вам повезло, что суд принял решение о выделении вам обязательной доли в наследстве.
Я живу в коммунальной квартире. Я и моя соседка приватизировали комнаты. Сейчас соседка продает свою комнату. Сумма, за которую соседка продает комнату, намного превышает сумму оценки БТИ. Цену БТИ я смогла бы заплатить, сумму, объявленную соседкой, – нет. Соседка ведет переговоры с другим покупателем. Как мне поступить в этом случае? Имею ли я право преимущественной покупки?
Здравствуйте, Анна.
В соответствии с действующим законодательством у Вашей соседки нет обязанности продавать свою комнату по стоимости БТИ. Она имеет право продавать свою комнату по любой разумной, с ее точки зрения, цене, предупредив Вас об условиях, на которых она продается. В соответствии с ч. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ, в частности ст. 250 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, если Ваша соседка уведомляла Вас об условиях продажи комнаты, Вас они не устроили и Вы отказались от ее приобретения, действия соседки по продаже комнаты третьим лицам правомерны. Если письменного уведомления от нее не поступало и сделка с третьим лицом уже совершена, Вы вправе требовать перевода на Вас прав покупателя, но при этом Вам все равно придется уплатить цену, по которой сделка была совершена.
У меня оформлена собственность на земельный участок и расположенный на нем дом. Однако дом сгорел уже несколько лет назад. Сейчас я хотел продать земельный участок, однако в регистрационной службе отказали в приеме документов, мотивировав тем, что продать землю можно только вместе с домом. Включать в договор купли-продажи несуществующий дом отказался покупатель. Как можно оформить эту сделку?
дравствуйте, Игорь!
Для того, чтобы продать земельный участок, Вам необходимо снять сгоревший дом с технического учета в органах технической инвентаризации (БТИ), ликвидировать кадастровый номер и подать заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярском крае о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав. После того, как уничтожение дома будет оформлено документально, Вы сможете распорядиться принадлежащим Вам земельным участком по своему усмотрению.
Я прописала в свою квартиру девушку сына, так как при устройстве на работу ей нужна была городская прописка. Могу лия без ее согласия ее выписать, живет она по другому адресу?
Здравствуйте Марина.
В соответствии с п 1. ст. 30 Жилищного кодекса РФ Вы, как собственник жилого помещения, осуществляете права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Если девушка отказывается выписаться, она нарушает Ваши права, и Вы можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав собственника. Выписать девушку из квартиры можно на основании ч.1 ст. 31 Жилищного кожекса РФ. Подавайте заявление в суд, присутствие и согласие ответчика в данном случае не требуется.
Желаем успеха в решении вопроса.
Можно ли выписать отчима без его согласия? Приватизировать ее и продать? На основании, чего предъявлять иск о выселении? Не приватизированная квартира.За квартиру долг 150т.р. Ордер выдан на имя бабушки(умершая) в нем записаны:дед,дочь-деда,сын-деда,внук(сын-дочери).Прописаны:дед,дочь-деда,отчим,внук(сын дочери),внучка(дочь дочери-несовершеннолетняя).
Добрый день. В вашем случае необходимо подавать исковое заявление о лишении отчима права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Однако вы выиграете процесс, только в том случае, если ваш отчим не проживает в квартире. В противном случае, выиграть процесс вряд ли получится. Вы можете обратиться к нам за услугами юриста, мы ведем много подобных дел в судах и имеем большой опыт, так же мы сможем помочь вам в приватизации и продажи вашей квартиры.
здравствуйте, у меня такой вопрос у меня родственница проживает в одной квартире с бывшем гражданским мужем.квартира записана на ее. он не съезжает, т.к считает что квартира его, покупали на общие деньги.
живет уже три года и не за что не платит он. не считает нужным. он прописан в квартире. можно ли его снять с учета и выселить как нибудь? просто так не уйдет. что можно сделать?
Добрый день.
В вашем случае единственным способом будет подача искового заявления в суд с требованием о выселение его и снятии с регистрационного учета, в связи с утратой родства с собственником объекта недвижимости.
Мне предлагают купить квартиру по переуступке в сданном доме
(ДОМ ПРИНЯТ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 2-3 МЕСЯЦА НАЗАД, ИМЕЕТСЯ АКТ СДАЧИ ДОМА)
Вопрос: зарегестрируют ли мне эту квартиру в регпалате, т.е. смогу ли я получить право собственности или нынешний собственник должен оформить право собственности, а затем продать квартиру.
Добрый день. Сергей.
Переуступку в сданном доме зарегистрируют, даже если не оформлено право собственности. В данном случае будет регистрации права собственности и одновременный переход, такие сделки на сегодняшний день проходят в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
я работаю в агенстве недвижимости, и в агенстве прошла сделка по купли- продажи квартиры, что можно подтвердить справкой ЕГРП, что именно этим физическим лицом приобретён именно этот объект недвижимости,подписан договор об оказании информационных услуг и акт выполненых работ. Покупатели теперь уже собственники проживают в этой квартире,но за объем выполненых работ расчитались частично. Порекомендуйте что делать в таком случае?
Добрый день. Единственное чем мы Вам можем помочь — это отсудить те услуги по которым с вами не рассчитались в судебном порядке.
Здравствуйте. Между мной и строительсной компанией заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.Сроки ввода объекта по договору закончились 30 декабря 2010г. Мне предложено заключить допсоглашение на основании продления срока разрешения на строительство. Компания ссылается на то, что организация выдавшая технические услови на подключение объекта к сетям электроснабжения не возвела в срок Трансформаторную подстанцию, к которой должен быть подключен дом. Застройщик принял долевое участие в строительстве этой подстанции на 100%. Вопрос: Может ли данная ситуация влиять на размер моей неустойки, которую застройщик обязан выплатить мне за просрочку ввода объекта в эксплуатацию.
Здравствуйте, Мария.
В вопросе Вы не указали, когда был заключен договор. Если договор был заключен после 1 апреля 2005 года (вступление в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве») или разрешение на строительство получено после вышеуказанной даты, то Ваш договор регулируется этим законом.
В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Кроме того, Вы вправе рассторгнуть договор с застройщиком, а последний обязан в течение 20 дней возвратить сумму, уплаченную Вами по договору, а также уплатить проценты на данную сумму в вышеуказанном размере (статья 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).
Если Вами был заключен договор до 1 апреля 2005 года, то ответственность застройщика может определяться договором. Если данный вопрос договором неурегулирован, то вопрос об ответственности может быть решен исходя из вида договора, который Вами был заключен, поскольку до принятия закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома гражданским законодательством РФ прямо не предусматривался и охватывался общим понятием инвестиционного договора.
В таком случае Вы можете руководствоваться положениями ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и части первой Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой Вы вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства.
К сожалению, дать исчерпывающий ответ по Вашему вопросу не представляется возможным, т.к. необходимо изучить имеющиеся у Вас документы.
Здравствуйте! Я покупаю квартиру по ипотеке (30% от стоимости квартиры-ипотечные деньги). 31 марта с.г. истекает срок, до которого мы должны были подписать основной договор купли-продажи. Продавец документы предоставил, но кадастровый паспорт был просрочен и продавец поменял его на новый. Но в новом прописали общую площадь с учетом балкона. Банк требует, чтобы площадь была без учета балкона. В итоге кадастровый поменяли на правильный. Но срок истекает. И на сделку мы выйти в срок не успеваем. Продлять сроки продавец категорически отказывается, мотивирую тем, что в данном случае вина лежит полностью на покупателе, то есть на мне. Продавец требует расторжения договора и задаток в размере 50 тысяч рублей остается у него. А я считаю, что я так же не виноват в этой ситуации. Ведь продавец изначально дал согласие на продажу своей квартиры, зная, что приобретается она за счет ипотечного кредитования и обязан был все свои документы предоставить в надлежащем виде и не ссылаться на то, что «Это вам надо, ваш банк требует, вот вы и делайте. Это ваши проблемы». Прав ли продавец в этой ситуации , подскажите, пожалуйста. И как поступить мне? Спасибо!
Добрый день. Во первых нужно смотреть прописано ли в предварительном договоре, что вы приобретаете квартиру за счет кредитных средств и знал ли продавец об этом. Во вторых, ваш невыход на сделку зависит от решений и действий третьего лица (вашего банка). Поэтому вашей вины в происходящем нет и продавец в случае его отказа в продлении сроков предварительного договора, обязан вам вернуть задаток. Если он этого не сделает, вам будет необходимо обращаться в суд о возврате денежных средств. Если вам понадобиться помощь в представлении ваших интересов в суде, мы с удовольствием вам поможем в этом. Дела подобного рода уже были в нашей практике и все завершились с положительным результатом для наших клиентов.
Здравствуйте!Я недавно стала работать риэлтором,и клиентке показали дешевый ветхий домик,но он без документов,клиентка за него зацепилась,очень хочет купить.А документы такие:-на копирке поэтажный план дома и план участка с 1966г.по 1971г.,и договор купли-продажи подписанный двумя свидетелями,о покупке этого домика настоящей хозяйкой в 2009г.Вопрос:-Как быстрее оформить документы на дом и проще.Моя клиентка готова купить также по расписке,и оформлять документы.Спасибо!
Здравствуйте.
Для получения сведений о нужном пакете документов, а также о сроках, вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию.
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
Здравствуйте! Прошу Вас разъяснить мне следующую ситуацию. Мой муж прописан в самовольно выстроенном доме (который построен на самозахваченом земельном участке. Прописан он там с рождения (вписан в домовую книгу и в паспорте прописка). Мы всей семьей (муж, дочь и я) продолжаем там проживать, обустраеваем свою комнату, платим пополам с матерью за свет, газ, дрова, воду. Мать тоже прописана в этом доме. Другого жилья у нас нет. Сейчас мать моего мужа узаканивает этот дом и требует чтобы муж написал отказ от дома. Если муж не будет писать отказ, то на него будет доля собственности на дом?
И второй вопрос: У матери есть в собственности благоустроенная квартира, мы хотим ей предложить, чтобы она продала нам свою квартиру за определенную стоимость, взамен за то, что бы муж написал отказ. Как это можно юридически оформить, можно ли заключить договор о намерении?
Добрый день Надежда. У вашего мужа есть два варианта. Первый это дать свой отказ и тогда собственности у него не будет. Второй — стать собственником. В любом случае, без его решения, мать вашего мужа в собственность дом получить не сможет. Если же мать вашего мужа согласно передать вам квартиру взамен его отказа, то переоформить её можно разными способами и договором купли-продажи и договором дарения, можно сделать обмен, но для этого надо что бы ваш супруг стал собственником части дома и обменял её на квартиру. В любом случае между сторонами можно будет составить соглашение, в котором бы разъяснялось, что между сторонами достигнуто соглашение о том каким образом и взамен чего передается квартира в собственность.
Мы с удовольствием поможем вам составить договор перехода права собственности и соглашение.
Имею 1.2 долю в квартире- вторая часть принадлежит бывшему мужу.Хочу продать ему эту долю .Является ли согласие собственника( моего бывшего мужа) 1\2 доли квартиры, имеющего преимущественное право покупки ,посланное по эл. почте юридическим документом, подтверждающим, что он в течении месяца дал согласие купить у меня 1\2 долю квартиры.
Имеет ли он право требовать для изучения юристами копии документов, не придусмотренных списком рег. палаты—справку из нарколог. диспансера…
Электронное письмо не является юридическим документом, поэтому срок уведомления о преимущественном праве покупки им еще начался. Если ваш бывший муж дал согласие на покупку, то приглашайте его на следку купли-продажи вашей доли.
Для получения информации по отчуждению вашей доли вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию (288-96-20).
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Я владею 1.2 долей в квартире и хочу её продать второму собственнику.Его о продаже я предупредила. о цене тоже. Как он по закону должен подтвердить своё намерение её купить, чтобы не нарушилось его право на преимущество в покупке этой доли?
Имеет ли он право требовать предъявления ему всего пакета документов, нужных в рег. палате, тк я живу далеко от места регистрации сделки и выдвигаю как условие предъявление поквартирной карточки за день до сделки ? С уважением Галина
Здравствуйте Галина.
своё право на покупку сособственник подтверждает согласием купить вашу долю по цене указанной вами в письме.
Пакет докуметов необходимых для отчуждения вами своей доли вы как продавец должны предоставить полный
Для получения сведений о нужном пакете документов, вам необходимо обратиться в юридический отдел группы компаний «Альянс Капиталъ», предварительно записавшись на консультацию.
Желаем успеха в решении вашего вопроса.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).
Я развожусь с женой. Встает вопрос раздела имущества. Мною в 2008г мае была куплена 1-я квартира под залог банка, ипотека (1,5 мил.руб.) оформлена на меня и созаемщики мои родители. В 2009г июне вступил в брак долг по ипотеки составлял 800т.р. Фактически за ипотеку рассчитывались мои родители в другом городе за 300км, есть квитанции, но на мое имя. С женой был раздельный бюджет, родителям не я не моя жена финансово не помогали. Я официально трудоустроен, жена тоже. Ипотеку полностью погасили в 2011г июне. В свидетельстве собственником являюсь я один, обременения банка на квартиру не снимал. На данный момент брак пока не расторгнут.
Жена хочет подать иск о разделе имущества в т.ч. и на квартиру.
Что посоветуете сейчас сделать во избежание раздела квартиры?
Стоит ли сейчас снимать обременения на квартиру, нужно ли в током случае разрешение жены в рег. палате?
Имеет ли смысл сейчас снять обременения с квартиры и оформить ее на отца в качестве дарения?
Либо составить договор дарения денежных средств (между мной и отцом) на гощение ипотеки, как это будет выглядеть и имеет ли значение когда был составлен договор дарения, ведь фактически ипотека погашена.
Добрый день Иван. Обременение на квартиру снять можно и без согласия ващей супруги. Дарить отцу квартиру тоже не стоит, Так как по безвозмездной сделке, всё можно вернуть в первоначальное положение. Если конечно ваша бывшая супруга докажет, что вы просто переоформили имущество без фактической цели его подарить, а предпосылки к этому у вас есть. Ваша квартира, была вами приобретена до брака, поэтому она не будет являться совместной собственностью. Однако во время брака было заплачено 800 тысяч рублей. И ваша супруга может претендовать на половину этой суммы или на часть квартиры, которая соответствует этой сумме. Однако с ваших слов, вносили денежные средства ваши родители. И это очень важный момент. В нашей судебной практики были подобные дела, и мы доказывали свидетельскими показаниями, а также выписками со счетов, различными переводами. Что денежные средства вносили родители ответчика, и имущество не является совместной собственностью супругов. И суд вставал на нашу сторону. В вашей ситуации нужно будет доказывать то же самое.
В случае если ваша бывшая супруга подаст в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущество, можете обратиться к нам за юридической помощью, и мы представим ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте.У нас на троих с бывшим мужем и нашим сыном 2 комнаты в общежитии. Жильё приватезировано всем по 1/3. Можем с мужем поменяться своими долями? Он живёт и прописан в одной комнате, а мы с сыном в другой.
Марина, добрый день. Правильнее сказать, что у вас не две комнаты в общежитии, а жилое помещение состоящие из двух комнат (даже если эти комнаты и находятся на разных концах одного этажа). Условно можно сказать, что у вас 2х-комнатная квартира. Прописка в данном случае не имеет никакого значения. У вас у всех есть равные права, на любую из комнат, но в пределах своей доли. Как я понимаю, у вас сложилось негласное соглашение о порядке пользования недвижимостью (кто, в какой комнате живёт). Можно его прописать и на бумаге, можно его и изменить, но делается это в добровольном порядке. Если у вас возникает спор по поводу пользования имуществом, то необходимо будет обратиться в суд. Но нужно будет учитывать множество факторов, кто на данный момент пользуется комнатой, сколько метров он занимает, соответствует ли его доля, занимаемым метрам и т.д. В будущем, если вы придёте к соглашению о порядке пользования комнатами, можно сделать так называемый выдел доли в натуре (сделать каждую комнату отдельной недвижимостью).
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении соглашений, помочь вам разделить ваши комнаты, а также представлять ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Добрый день. знакомый занял у нас денежные средства в размере 30000 руб. есть расписка,где указанны его паспортные данные,мои,сумма задолженности и срок возврата. Не заверенная нотариусом. могу ли я подать иск всуд???Спасибо.
Здравствуйте, расписку совершенно не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании денежных средств. Дополнительно к сумме возврата денежных средств можно взыскать договорные проценты (которые вы установили в расписке), хотя процентов может и не быть. В любом случае вы можете взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. В соответствии с действующим законодательством, на сегодняшний день процент за пользование чужими денежными средствами составляет 8% годовых.
Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении искового заявления, а также представлять ваши интересы в суде.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Имею 1/2 доли жилья (ранее оформленной из двух гостинок как одно жилье, имеется техпаспорт на это жилье). В данный момент это две гостинки по долям. В одном проживаю я, в другой — другой собственник. Другой Собственник, желает продать свою долю. Что для этого нужно?
Можно ли оформить как раздельное жилье, т.е. сделать каждую гостинку отдельной недвиживостью? Что для этого нужно, какие документы? Куда обратиться?
Валентина, добрый день. Что бы продать свою долю, необходимо уведомить другого сособственника о продажи своей доли, это можно сделать заказным письмом, с обязательным составлением описи вложения в письмо, что бы доказать, что был отправлен не просто пустой конверт, а конверт, с вложенным предложением о покупки доли. Строгой формы такого предложения не существует, его можно написать и в свободной форме, главное указать, что за объект вы продаёте, и самое главное указать цену за которую вы продаете свою долю. Продать за меньшую цену, чем указано в уведомлении вы уже не сможете, регистрирующий орган, просто откажет вам в регистрации, а вот за большую цену, чем указано в вашем предложении, вы смело можете продавать свою долю . Если в течение месяца вы не получите никакого ответа на ваше письмо или ваше письмо вернется обратно, вы можете продавать свою долю любому лицу. Если у вас хорошие отношения с вашим соседом, вы можете прийти с ним на сделку купли-продажи его доли и написать заявление в регистрирующем органе, о том, что вы отказываетесь от своего преимущественного права покупки доли, в этом случае никакого письма отсылать не надо и ждать целый месяц, тоже нет необходимости.
Как раздельное жилье, вы сможете оформить свои доли, для этого вам необходимо заключит с соседом, так называемое соглашение «об определении порядка пользования и выделе долей в натуре», после этого необходимо проделать ряд операций по совершению определенных действий для перевода вашей доли в самостоятельный объект недвижимости. Я вам советую обратиться к профессионалам, для проведения этой непростой операции.
Вы можете обратиться к нам, и мы с удовольствием вам поможем решить данный вопрос.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте.Хочу продать долю в квартире.(Комната в шестикомнатной секционке с общими душем, туалетом и кухней)Собственником этой комнаты является моя мать. У меня есть доверенность по которой я могу её продать. Соседи имеют первоочередное право на покупку, поэтому я должен их уведомить о продаже.Я хочу написать всем соседям письма с уведомлениями и описями. Вопрос: От чьего имени лучше написать эти письма(От своего или от имени матери, которая проживает в другом городе и области), если срок доверенности истекает уже в августе?Я не уверен что смогу продать её до конца августа.Как лучше поступить в таком случае? Спасибо.
Добрый день Александр. Уведомлять соседей нужно конечно же от лица вашей матери. Продавать комнату вы можете уже с момента отправки уведомлений (обязательно сохраните чек) Но в этом случае регистрация сделки произойдет только по истечении месяца с момента отправки уведомлений. Вы можете обойтись и без отправки уведомлений, но для этого надо присутствие на сделке купли-продажи всех других сособственников (им необязательно присутствовать именно в день сделки купли-продажи, они могут приехать и написать заявление в регистрирующий орган и позже, но только в течении срока регистрации, обычно сделка регистрируется в течении 10 дней)
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте, у меня такая ситуация: хочу приватизировать 1-комн. квартиру, в ней прописаны: я , брат и мама. С братом напряженные отношения, он давно не живет с нами, через суд я не смогла ее выписать.
Решили заплатить ему деньги, чтоб он снялся с рег.учета и тогда приватизировать квартиру на меня одну.
Вопрос в том, что лучше выбрать: сначало приватизировать квартиру на всех и сделать куплю доли брата ( что займет очень много времени и денег дополнительных за оформление многочисленных документов) или все — таки брату сняться с учета ( чтоб он не имел право на участие в приватизации) и передать ему деньги ( с помошью расписки со свидетелями)?
Если выбрать второй вариант, то какие возможно будут негативные последствия? как мне себя защитить? и навсегда уже разрешить эту проблему
Евгения, добрый день. В вашей ситуации, я бы вам советовал заключить предварительный договор с вашим братом, и прописать в нем все условия, например, что после приватизации квартиры, он обязуется продать вам свою долю, по определенной цене и выписаться в определенный срок, по этому договору, вы можете передать часть денег своему брату за его долю. Если вы хотите приватизировать квартиру без участия брата, то ему необходимо не только выписываться но и давать нотариальный отказ от участия, а данный отказ в любой момент он может отменить. Мы можем предложить вам свою помощь в оформлении всех документов и договоров, так же мы можем помочь вам приватизировать вашу квартиру.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте! У меня такая ситуация: решила с родителями приобрести квартиру, нашла вариант на вторичном рынке (позвонила по объявлению — оказалось агентство, предложило мне этот вариант). Собственником является престарелая женщина, интересы которой при продаже представляет дочка по нотариально заверенной доверенности. По их словам, дочка решила переселить мать поближе к себе, поэтому они продают эту квартиру и параллельно ищут замену. мы заключили предварительный договор и я по расписке прередала продавцу 30 000 руб. предоплаты за квартиру. теперь продавец готовит документы для передачи их в банк (в моем случае приобретение по ипотеке). посколько у меня есть возможности «пробить» данные по собственности жителей нашего города, я так и поступила…..выяснилось, что по адресу этой самой квартиры никто не проживает и никто не является собственником, а меня это сильно насторожило. теперь не знаю как поступить дальше. подскажите, пожалуйста, что мне делать в этой ситуации? заранее благодарю!
Добрый день, Марина. Если всё действительно так, как вы описываете, на вашем месте я бы обратился с заявлением в милицию. Однако, советую вам перепроверить всё еще раз. В квартире действительно может быть никто не прописан, это законом не запрещено. Данные по собственности нужно узнавать в двух местах. В БТИ, так как до 1999 года, все сделки регистрировались в этом органе и Регистрационной палате. Может вы заказали справку о собственности, только из регистрационной палаты, а из БТИ нет, а право собственности на эту квартиру было зарегистрировано до 1999 года. Поэтому, информации о зарегистрированных правах по квартире и нет.
С уважением руководитель юридического отдела Генов Максим Геннадьевич (Телефон для консультации — 214-93-13).
Здравствуйте! У меня комната, она капитально переделана в гостинку, пересекающихся комнат нет, в комнате свой сан узел, ванна, раковина, то есть по сути гостинка, но по документам она идёт как доля в общей долевой собственности. Подскажите пожалуйста, как мне выделить адресацию комнаты? Разделить финансово-лицевой счёт и узаконить свою долю? Разрешения нотариальные от остальных собственников получены.
Здравствуйте. Разрешения от других сособственников в данном случае обязательны, однако это не первоочередный этап узаконивания комнаты. На настоящий момент у вас действует общий режим собственности, не определен порядок пользования жилым помещением и не узаконена перепланировка, что не подходит для выделения комнаты в отдельный объект со своим финансово-лицевым счетом и адресацией. Процесс перевода доли в квартире в отдельный выделенный объект достаточно непроста, а зачастую разрешима только в судебном порядке. Первоначально обратитесь в такие организации как Гражданпроэкт, СЭС, Пожарная служба для получения заключений по сделанной перепланировке.
С уважением юрисконсульт Машков Кирилл Александрович (Телефон для консультации — 8-902-922-81-17).