Правильный выбор недвижимости при покупке

Расположение дома, расстояние до остановки и красивый внешний вид – первые пункты, на которые обращают внимание перед покупкой квартиры. Однако выбор на этом не должен заканчиваться, ведь есть ещё множество факторов, которые нужно обязательно учитывать:

Инфраструктура микрорайона. Наличие магазинов, развлекательных центров, аптек, спортзалов и прочего – это отличный плюс для любого района. Да, квартира может выглядеть великолепно, и у неё будет отличный вид из окна, однако, «слабая» инфраструктура очень скажется на удобстве проживания. Например, если рядом не будет продуктового магазина, то покупка товаров первой необходимости может превратиться в долгую и утомительную поездку по городу.

Если в семье есть дети, то обязательно нужно узнать про наличие ближайшей школы и детского сада. Их отсутствие принесёт массу неудобств как родителям, так и самим детям.
Возраст постройки. Покупка квартиры в новом доме обойдётся дороже, но такие траты полностью себя оправдают:

  • В «свежих» домах не будет проблем с коммуникациями;
  • Дом будет построен из более современных материалов, которые лучше защищают от постороннего шума;
  • Срок эксплуатации новой постройки значительно выше;
  • В квартире будет установлена современная сантехника.

Поэтому лучше один раз переплатить, чем потом бороться с последствиями потопов, которые возникли из-за плохой системы водоснабжения.
Состояние подъездов. По чистоте подъезда можно определить культуру соседей. Приличные жильцы вряд ли будут курить и плевать в парадной, обрисовывать стены, оставлять мусор на лестничных пролётах. Разумеется, в подъездах могут мусорить подростки, однако, в современных домах установлены домофоны, и за порядок в парадной отвечают только жильцы дома и их гости.

Если в доме работает консьерж, то это большое преимущество. Он не будет пускать в подъезд попрошаек, пьяниц и наркоманов, что положительно скажется как на чистоте парадной, так и на спокойствии жильцов.

Что проверять при осмотре квартиры?

Первым делом нужно ознакомиться с планом квартиры. Любая незаконная перепланировка будет лежать на ответственности нового владельца. Если всё в порядке, то можно приступать к общему осмотру жилья:

Осмотр стен и потолка рядом с трубами. Главная и серьёзная проблема, с которой могут столкнуться новые владельцы – прорыв водопроводных труб. Поэтому нужно внимательно осмотреть стены и потолок на наличие пятен от воды. Если такая проблема имеется, то продавцы будут пытаться всячески скрыть последствия:

  • Переклеят обои;
  • Покрасят трубы и стены;
  • Избавятся от грибка;
  • Заменят напольное покрытие.

И если будет замечено, что ремонт в одной комнате сильно отличается от остальных помещений, то, возможно, продавец хочет скрыть последствия потопа.
Особое внимание нужно уделить стенам, которые выходят на улицу. Бывает такое, что эти стены пропускают влагу с улицы.

Проверка сантехники. Ремонт сантехники – очень дорогая процедура. Поэтому возможные неполадки лучше выявить заранее. Для начала нужно проверить работу всех кранов, туалет и ванную. Они должны быть прочно зафиксированы, и не пропускать воду во время использования. Это правило относится и к проверке всех труб.

Особое внимание нужно уделить отопительным батареям. Любые капли воды, жёлтые подтёки и деформация говорят о её неисправности. И если сантехнику можно заменить самостоятельно, то ремонт батареи сможет выполнить только специалист.

Проверка электрики. Вся проверка заключается только в визуальном осмотре: рядом с розетками, выключателями и приборами освещения не должно быть следов гари, и они не должны висеть на проводах. Также следует осмотреть корпусы всех элементов на предмет расплавления и деформации. Что касается более подробной диагностики, то её может проводить только квалифицированный специалист. Самостоятельная разборка розеток может быть опасна для здоровья.

Рекомендуется делать фотографии всех элементов квартиры. Они помогут вспомнить про мелкие детали, и их можно отнести оценщику, который назовёт реальную стоимость жилья.

Качественный подбор недвижимости, телефон отдела продаж 24-22-864